0 bien immobilier de luxe à vendre à Parempuyre (33290)
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Découvrir le marché immobilier sur Parempuyre (33290)
- Parempuyre (33290) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 8 789 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 49% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 41.95%, Parempuyre propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Parempuyre s'élève à 8 789 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 295 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 311 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 610 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 742 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 629 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 1 711 habitants (19%)
- 40 à 54 ans : 1 937 habitants (22%)
- 55 à 64 ans : 1 209 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 1 104 habitants (13%)
- 80 ans ou plus : 415 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 462 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Parempuyre compte 4 048 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 2 982 maisons individuelles (74%)
• 1 050 appartements (26%)
Occupation des logements :
• 3 862 résidences principales (95%) - forte demande locative
• 23 résidences secondaires (1%)
• 163 logements vacants (4%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (4%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Parempuyre présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 4 177 actifs (48%) - pouvoir d'achat stable
• 467 demandeurs d'emploi (5%)
• 1 881 retraités (21%)
• 462 étudiants et stagiaires (5%)
• 110 au foyer (1%)
• 215 autres inactifs (2%)
Le fort taux d'emploi (48%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 462 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Parempuyre bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 1 supérettes
- 3 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 1 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Parempuyre s'établit à 41.95%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Parempuyre peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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