0 terrain de luxe à vendre à Passy (74190)
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Découvrir le marché immobilier sur Passy (74190)
- Passy (74190) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 11 319 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 45% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 31.45%, Passy propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Passy s'élève à 11 319 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 342 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 407 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 756 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 1 000 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 597 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 2 002 habitants (18%)
- 40 à 54 ans : 2 467 habitants (22%)
- 55 à 64 ans : 1 490 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 1 470 habitants (13%)
- 80 ans ou plus : 671 habitants (6%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 496 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Passy compte 5 859 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 2 760 maisons individuelles (47%)
• 3 039 appartements (52%)
Occupation des logements :
• 4 854 résidences principales (83%) - forte demande locative
• 692 résidences secondaires (12%)
• 314 logements vacants (5%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (5%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Passy présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 5 284 actifs (47%) - pouvoir d'achat stable
• 346 demandeurs d'emploi (3%)
• 2 536 retraités (22%)
• 496 étudiants et stagiaires (4%)
• 197 au foyer (2%)
• 277 autres inactifs (2%)
Le fort taux d'emploi (47%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 496 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Passy bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 2 supérettes
- 7 boulangeries
- 2 librairies et magasins de presse
- 3 magasins non-alimentaires
- 2 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Passy s'établit à 31.45%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Quel est le prix immobilier médian au m2 à Passy ?
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