1 bien immobilier de luxe à vendre à Pélissanne (13330)
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Découvrir le marché immobilier sur Pélissanne (13330)
- Pélissanne (13330) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 10 603 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 41% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 37.63%, Pélissanne propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Pélissanne s'élève à 10 603 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 286 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 337 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 597 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 893 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 583 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 1 643 habitants (15%)
- 40 à 54 ans : 2 135 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 1 520 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 1 676 habitants (16%)
- 80 ans ou plus : 734 habitants (7%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 517 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Pélissanne compte 4 859 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 3 716 maisons individuelles (76%)
• 1 125 appartements (23%)
Occupation des logements :
• 4 521 résidences principales (93%) - forte demande locative
• 56 résidences secondaires (1%)
• 282 logements vacants (6%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (6%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Pélissanne présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 4 444 actifs (42%) - pouvoir d'achat stable
• 418 demandeurs d'emploi (4%)
• 2 664 retraités (25%)
• 517 étudiants et stagiaires (5%)
• 321 au foyer (3%)
• 284 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 517 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Pélissanne bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 6 supérettes
- 8 boulangeries
- 2 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 1 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Pélissanne s'établit à 37.63%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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