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Découvrir le marché immobilier sur Biéville-Beuville (14112)
- Biéville-Beuville (14112) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 3 462 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 42% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 51.36%, Biéville-Beuville propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Biéville-Beuville s'élève à 3 462 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 111 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 133 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 232 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 297 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 209 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 555 habitants (16%)
- 40 à 54 ans : 674 habitants (19%)
- 55 à 64 ans : 468 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 517 habitants (15%)
- 80 ans ou plus : 281 habitants (8%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 194 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Biéville-Beuville compte 1 482 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 278 maisons individuelles (86%)
• 200 appartements (13%)
Occupation des logements :
• 1 408 résidences principales (95%) - forte demande locative
• 18 résidences secondaires (1%)
• 56 logements vacants (4%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (4%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Biéville-Beuville présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 471 actifs (42%) - pouvoir d'achat stable
• 124 demandeurs d'emploi (4%)
• 930 retraités (27%)
• 194 étudiants et stagiaires (6%)
• 43 au foyer (1%)
• 61 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 194 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Biéville-Beuville bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 2 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Biéville-Beuville s'établit à 51.36%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Biéville-Beuville peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Quel est le prix immobilier médian au m2 à Biéville-Beuville ?
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