1 immeuble de luxe à vendre à Saint-Genis-Pouilly (01630)
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Découvrir le marché immobilier sur Saint-Genis-Pouilly (01630)
- Saint-Genis-Pouilly (01630) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 12 725 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 59% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil urbain avec une forte présence d'appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 29.57%, Saint-Genis-Pouilly propose une fiscalité avantageuse pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Saint-Genis-Pouilly s'élève à 12 725 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 678 habitants (5%)
- 3 à 5 ans : 662 habitants (5%)
- 6 à 10 ans : 1 040 habitants (8%)
- 11 à 17 ans : 1 154 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 845 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 3 803 habitants (30%)
- 40 à 54 ans : 2 808 habitants (22%)
- 55 à 64 ans : 1 001 habitants (8%)
- 65 à 79 ans : 969 habitants (8%)
- 80 ans ou plus : 283 habitants (2%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 673 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Saint-Genis-Pouilly compte 5 948 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 642 maisons individuelles (28%)
• 4 216 appartements (71%)
Occupation des logements :
• 5 430 résidences principales (91%) - forte demande locative
• 193 résidences secondaires (3%)
• 325 logements vacants (5%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (5%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Saint-Genis-Pouilly présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 6 507 actifs (51%) - pouvoir d'achat stable
• 736 demandeurs d'emploi (6%)
• 1 282 retraités (10%)
• 673 étudiants et stagiaires (5%)
• 600 au foyer (5%)
• 366 autres inactifs (3%)
Le fort taux d'emploi (51%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 673 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Saint-Genis-Pouilly bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 6 supermarchés
- 3 magasins non-alimentaires
- 3 supérettes
- 3 boulangeries
- 5 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 2 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Saint-Genis-Pouilly s'établit à 29.57%, ce qui représente un avantage fiscal significatif.
Ce taux avantageux améliore directement la rentabilité nette de votre investissement locatif et réduit vos charges de propriété. C'est un argument commercial fort pour attirer des locataires.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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