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Découvrir le marché immobilier sur Persan (95340)
- Persan (95340) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 12 735 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 54% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 35.85%, Persan propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Persan s'élève à 12 735 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 676 habitants (5%)
- 3 à 5 ans : 702 habitants (6%)
- 6 à 10 ans : 1 079 habitants (8%)
- 11 à 17 ans : 1 536 habitants (12%)
- 18 à 24 ans : 1 132 habitants (9%)
- 25 à 39 ans : 3 123 habitants (25%)
- 40 à 54 ans : 2 571 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 1 209 habitants (9%)
- 65 à 79 ans : 1 059 habitants (8%)
- 80 ans ou plus : 298 habitants (2%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 884 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Persan compte 5 151 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 1 780 maisons individuelles (35%)
• 3 340 appartements (65%)
Occupation des logements :
• 4 850 résidences principales (94%) - forte demande locative
• 16 résidences secondaires (0%)
• 285 logements vacants (6%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (6%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Persan présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 5 538 actifs (43%) - pouvoir d'achat stable
• 1 086 demandeurs d'emploi (9%)
• 1 501 retraités (12%)
• 884 étudiants et stagiaires (7%)
• 344 au foyer (3%)
• 724 autres inactifs (6%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 884 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Persan bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 11 supérettes
- 3 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 2 librairies et magasins de presse
- 2 magasins non-alimentaires
- 2 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Persan s'établit à 35.85%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Quel est le prix immobilier médian au m2 à Persan ?
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