3 biens immobiliers de luxe à vendre à Pertuis (84120)

Découvrir le marché immobilier sur Pertuis (84120)

Pourquoi investir dans l'immobilier à Pertuis ?

Pertuis (84120) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 20 730 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 45% de population active, garantissant une demande locative stable.

Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 46.17%, Pertuis propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.

La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif.

Quel est le profil démographique de Pertuis ?

La population de Pertuis s'élève à 20 730 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :

• moins de 3 ans : 698 habitants (3%)
• 3 à 5 ans : 718 habitants (3%)
• 6 à 10 ans : 1 179 habitants (6%)
• 11 à 17 ans : 1 609 habitants (8%)
• 18 à 24 ans : 1 533 habitants (7%)
• 25 à 39 ans : 3 784 habitants (18%)
• 40 à 54 ans : 3 929 habitants (19%)
• 55 à 64 ans : 2 663 habitants (13%)
• 65 à 79 ans : 2 978 habitants (14%)
• 80 ans ou plus : 1 306 habitants (6%)

Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 966 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios.

Quel est le marché immobilier à Pertuis ?

Le parc immobilier de Pertuis compte 10 200 logements, répartis de manière diversifiée :

Types de biens :
• 5 870 maisons individuelles (58%)
• 4 258 appartements (42%)

Occupation des logements :
• 9 249 résidences principales (91%) - forte demande locative
• 157 résidences secondaires (2%)
• 794 logements vacants (8%) - tension locative favorable aux propriétaires

Le faible taux de vacance (8%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes.

Quelle est la situation économique et l'emploi à Pertuis ?

Pertuis présente un tissu économique stable avec :

Répartition de la population :
• 8 476 actifs (41%) - pouvoir d'achat stable
• 1 360 demandeurs d'emploi (7%)
• 4 592 retraités (22%)
• 966 étudiants et stagiaires (5%)
• 674 au foyer (3%)
• 802 autres inactifs (4%)

La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.

Avec 966 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif.

Quels sont les commerces et services à Pertuis ?

Pertuis bénéficie d'une offre commerciale bien pourvue en commerces de proximité, facteur d'attractivité résidentielle important :

• 2 supermarchés
• 9 magasins non-alimentaires
• 10 supérettes
• 18 boulangeries
• 1 commerces alimentaires
• 7 librairies et magasins de presse
• 5 stations-service

Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.

La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur.

Quelle fiscalité immobilière à Pertuis ?

La taxe foncière à Pertuis s'établit à 46.17%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.

Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Pertuis peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .

Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.