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Découvrir le marché immobilier sur Peyrelevade (19290)
- Peyrelevade (19290) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 861 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 40% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 42.9%, Peyrelevade propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Peyrelevade s'élève à 861 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 18 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 11 habitants (1%)
- 6 à 10 ans : 35 habitants (4%)
- 11 à 17 ans : 65 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 75 habitants (9%)
- 25 à 39 ans : 136 habitants (16%)
- 40 à 54 ans : 134 habitants (16%)
- 55 à 64 ans : 116 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 161 habitants (19%)
- 80 ans ou plus : 88 habitants (10%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 18 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Peyrelevade compte 585 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 549 maisons individuelles (94%)
• 32 appartements (5%)
Occupation des logements :
• 307 résidences principales (52%) - forte demande locative
• 236 résidences secondaires (40%) - marché touristique actif
• 42 logements vacants (7%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (7%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Peyrelevade présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 248 actifs (29%) - pouvoir d'achat stable
• 17 demandeurs d'emploi (2%)
• 291 retraités (34%)
• 18 étudiants et stagiaires (2%)
• 4 au foyer (0%)
• 165 autres inactifs (19%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 18 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Peyrelevade bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supérettes
- 1 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Peyrelevade s'établit à 42.9%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Peyrelevade peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Quel est le prix immobilier médian au m2 à Peyrelevade ?
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