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Découvrir le marché immobilier sur Pfaffenheim (68250)
- Pfaffenheim (68250) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 1 478 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 46% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 25.59%, Pfaffenheim propose une fiscalité avantageuse pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Pfaffenheim s'élève à 1 478 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 50 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 49 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 78 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 116 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 97 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 262 habitants (18%)
- 40 à 54 ans : 315 habitants (21%)
- 55 à 64 ans : 169 habitants (11%)
- 65 à 79 ans : 213 habitants (14%)
- 80 ans ou plus : 72 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 64 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Pfaffenheim compte 701 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 553 maisons individuelles (79%)
• 147 appartements (21%)
Occupation des logements :
• 607 résidences principales (87%) - forte demande locative
• 15 résidences secondaires (2%)
• 78 logements vacants (11%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Pfaffenheim présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 715 actifs (48%) - pouvoir d'achat stable
• 47 demandeurs d'emploi (3%)
• 319 retraités (22%)
• 64 étudiants et stagiaires (4%)
• 13 au foyer (1%)
• 22 autres inactifs (1%)
Le fort taux d'emploi (48%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 64 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Pfaffenheim bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Pfaffenheim s'établit à 25.59%, ce qui représente un avantage fiscal significatif.
Ce taux avantageux améliore directement la rentabilité nette de votre investissement locatif et réduit vos charges de propriété. C'est un argument commercial fort pour attirer des locataires.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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