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Découvrir le marché immobilier sur Pfastatt (68120)
- Pfastatt (68120) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 9 707 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 43% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 34.59%, Pfastatt propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Pfastatt s'élève à 9 707 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 359 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 377 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 590 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 780 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 597 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 1 769 habitants (18%)
- 40 à 54 ans : 1 826 habitants (19%)
- 55 à 64 ans : 1 234 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 1 405 habitants (14%)
- 80 ans ou plus : 719 habitants (7%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 445 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Pfastatt compte 4 598 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 2 107 maisons individuelles (46%)
• 2 484 appartements (54%)
Occupation des logements :
• 4 237 résidences principales (92%) - forte demande locative
• 52 résidences secondaires (1%)
• 309 logements vacants (7%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (7%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Pfastatt présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 3 754 actifs (39%) - pouvoir d'achat stable
• 625 demandeurs d'emploi (6%)
• 2 329 retraités (24%)
• 445 étudiants et stagiaires (5%)
• 310 au foyer (3%)
• 399 autres inactifs (4%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 445 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Pfastatt bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supermarchés
- 1 supérettes
- 4 boulangeries
- 1 librairies et magasins de presse
- 1 magasins non-alimentaires
- 2 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Pfastatt s'établit à 34.59%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Quel est le prix immobilier médian au m2 à Pfastatt ?
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