1 maison de luxe à vendre à Casteljaloux (47700)
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Découvrir le marché immobilier sur Casteljaloux (47700)
- Casteljaloux (47700) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 4 636 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 33% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 57.82%, Casteljaloux propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Casteljaloux s'élève à 4 636 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 82 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 114 habitants (2%)
- 6 à 10 ans : 192 habitants (4%)
- 11 à 17 ans : 274 habitants (6%)
- 18 à 24 ans : 242 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 524 habitants (11%)
- 40 à 54 ans : 760 habitants (16%)
- 55 à 64 ans : 608 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 1 060 habitants (23%)
- 80 ans ou plus : 677 habitants (15%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 151 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Casteljaloux compte 3 072 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 2 249 maisons individuelles (73%)
• 818 appartements (27%)
Occupation des logements :
• 2 348 résidences principales (76%) - forte demande locative
• 237 résidences secondaires (8%)
• 487 logements vacants (16%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Casteljaloux présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 360 actifs (29%) - pouvoir d'achat stable
• 265 demandeurs d'emploi (6%)
• 1 821 retraités (39%)
• 151 étudiants et stagiaires (3%)
• 94 au foyer (2%)
• 302 autres inactifs (7%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 151 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Casteljaloux bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 3 magasins non-alimentaires
- 2 supérettes
- 5 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 5 librairies et magasins de presse
- 2 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Casteljaloux s'établit à 57.82%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Casteljaloux peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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