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Découvrir le marché immobilier sur Jugon-les-Lacs - Commune nouvelle (22270)
- Jugon-les-Lacs - Commune nouvelle (22270) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 2 544 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 42% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de undefined%, Jugon-les-Lacs - Commune nouvelle propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Jugon-les-Lacs - Commune nouvelle s'élève à 2 544 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 66 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 94 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 202 habitants (8%)
- 11 à 17 ans : 263 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 131 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 433 habitants (17%)
- 40 à 54 ans : 501 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 298 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 349 habitants (14%)
- 80 ans ou plus : 167 habitants (7%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 130 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Jugon-les-Lacs - Commune nouvelle compte 1 452 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 350 maisons individuelles (93%)
• 97 appartements (7%)
Occupation des logements :
• 1 053 résidences principales (73%) - forte demande locative
• 285 résidences secondaires (20%) - marché touristique actif
• 114 logements vacants (8%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (8%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Jugon-les-Lacs - Commune nouvelle présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 081 actifs (42%) - pouvoir d'achat stable
• 95 demandeurs d'emploi (4%)
• 616 retraités (24%)
• 130 étudiants et stagiaires (5%)
• 22 au foyer (1%)
• 48 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 130 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Jugon-les-Lacs - Commune nouvelle bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supérettes
- 3 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 2 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Jugon-les-Lacs - Commune nouvelle s'établit à undefined%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Jugon-les-Lacs - Commune nouvelle peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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