0 immeuble de luxe à vendre à Plerguer (35540)
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Découvrir le marché immobilier sur Plerguer (35540)
- Plerguer (35540) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 2 771 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 44% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 41.19%, Plerguer propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Plerguer s'élève à 2 771 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 111 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 129 habitants (5%)
- 6 à 10 ans : 223 habitants (8%)
- 11 à 17 ans : 265 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 133 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 535 habitants (19%)
- 40 à 54 ans : 561 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 301 habitants (11%)
- 65 à 79 ans : 363 habitants (13%)
- 80 ans ou plus : 137 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 119 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Plerguer compte 1 258 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 217 maisons individuelles (97%)
• 34 appartements (3%)
Occupation des logements :
• 1 103 résidences principales (88%) - forte demande locative
• 56 résidences secondaires (4%)
• 99 logements vacants (8%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (8%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Plerguer présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 187 actifs (43%) - pouvoir d'achat stable
• 141 demandeurs d'emploi (5%)
• 578 retraités (21%)
• 119 étudiants et stagiaires (4%)
• 37 au foyer (1%)
• 70 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 119 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Plerguer bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 1 boulangeries
- 1 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Plerguer s'établit à 41.19%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Plerguer peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Quel est le prix immobilier médian au m2 à Plerguer ?
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