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Découvrir le marché immobilier sur Plombières-lès-Dijon (21370)
- Plombières-lès-Dijon (21370) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 2 602 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 44% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 44.82%, Plombières-lès-Dijon propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Plombières-lès-Dijon s'élève à 2 602 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 68 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 96 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 147 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 199 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 221 habitants (8%)
- 25 à 39 ans : 418 habitants (16%)
- 40 à 54 ans : 518 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 395 habitants (15%)
- 65 à 79 ans : 346 habitants (13%)
- 80 ans ou plus : 139 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 148 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Plombières-lès-Dijon compte 1 258 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 771 maisons individuelles (61%)
• 483 appartements (38%)
Occupation des logements :
• 1 131 résidences principales (90%) - forte demande locative
• 34 résidences secondaires (3%)
• 93 logements vacants (7%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (7%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Plombières-lès-Dijon présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 106 actifs (43%) - pouvoir d'achat stable
• 165 demandeurs d'emploi (6%)
• 600 retraités (23%)
• 148 étudiants et stagiaires (6%)
• 32 au foyer (1%)
• 71 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 148 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Plombières-lès-Dijon bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 1 boulangeries
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Plombières-lès-Dijon s'établit à 44.82%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Plombières-lès-Dijon peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Quel est le prix immobilier médian au m2 à Plombières-lès-Dijon ?
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