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Découvrir le marché immobilier sur Plougastel-Daoulas (29470)
- Plougastel-Daoulas (29470) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 13 698 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 40% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 39.88%, Plougastel-Daoulas propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Plougastel-Daoulas s'élève à 13 698 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 338 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 398 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 796 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 1 394 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 754 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 1 747 habitants (13%)
- 40 à 54 ans : 2 933 habitants (21%)
- 55 à 64 ans : 1 990 habitants (15%)
- 65 à 79 ans : 2 002 habitants (15%)
- 80 ans ou plus : 979 habitants (7%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 908 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Plougastel-Daoulas compte 6 401 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 5 569 maisons individuelles (87%)
• 812 appartements (13%)
Occupation des logements :
• 5 737 résidences principales (90%) - forte demande locative
• 269 résidences secondaires (4%)
• 395 logements vacants (6%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (6%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Plougastel-Daoulas présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 5 398 actifs (39%) - pouvoir d'achat stable
• 626 demandeurs d'emploi (5%)
• 3 430 retraités (25%)
• 908 étudiants et stagiaires (7%)
• 250 au foyer (2%)
• 366 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 908 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Plougastel-Daoulas bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supermarchés
- 2 magasins non-alimentaires
- 1 supérettes
- 6 boulangeries
- 2 commerces alimentaires
- 2 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Plougastel-Daoulas s'établit à 39.88%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Quel est le prix immobilier médian au m2 à Plougastel-Daoulas ?
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