1 maison de luxe à vendre à Plourhan (22410)
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Découvrir le marché immobilier sur Plourhan (22410)
- Plourhan (22410) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 2 035 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 39% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 37.44%, Plourhan propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Plourhan s'élève à 2 035 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 56 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 71 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 144 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 232 habitants (11%)
- 18 à 24 ans : 85 habitants (4%)
- 25 à 39 ans : 250 habitants (12%)
- 40 à 54 ans : 451 habitants (22%)
- 55 à 64 ans : 275 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 315 habitants (15%)
- 80 ans ou plus : 111 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 119 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Plourhan compte 1 111 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 079 maisons individuelles (97%)
• 29 appartements (3%)
Occupation des logements :
• 848 résidences principales (76%) - forte demande locative
• 177 résidences secondaires (16%) - marché touristique actif
• 86 logements vacants (8%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (8%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Plourhan présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 784 actifs (39%) - pouvoir d'achat stable
• 82 demandeurs d'emploi (4%)
• 533 retraités (26%)
• 119 étudiants et stagiaires (6%)
• 23 au foyer (1%)
• 46 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 119 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Plourhan bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Plourhan s'établit à 37.44%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Quel est le prix immobilier médian au m2 à Plourhan ?
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