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Découvrir le marché immobilier sur Creully sur Seulles (14480)
- Creully sur Seulles (14480) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 2 357 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 42% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de undefined%, Creully sur Seulles propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Creully sur Seulles s'élève à 2 357 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 69 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 78 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 166 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 254 habitants (11%)
- 18 à 24 ans : 145 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 368 habitants (16%)
- 40 à 54 ans : 485 habitants (21%)
- 55 à 64 ans : 330 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 279 habitants (12%)
- 80 ans ou plus : 94 habitants (4%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 153 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Creully sur Seulles compte 978 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 891 maisons individuelles (91%)
• 60 appartements (6%)
Occupation des logements :
• 883 résidences principales (90%) - forte demande locative
• 46 résidences secondaires (5%)
• 49 logements vacants (5%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (5%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Creully sur Seulles présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 972 actifs (41%) - pouvoir d'achat stable
• 123 demandeurs d'emploi (5%)
• 493 retraités (21%)
• 153 étudiants et stagiaires (6%)
• 28 au foyer (1%)
• 43 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 153 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Creully sur Seulles bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 magasins non-alimentaires
- 1 supérettes
- 2 boulangeries
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Creully sur Seulles s'établit à undefined%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Creully sur Seulles peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Quel est le prix immobilier médian au m2 à Creully sur Seulles ?
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