0 maison de luxe à vendre à Port-de-Bouc (13110)
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Découvrir le marché immobilier sur Port-de-Bouc (13110)
- Port-de-Bouc (13110) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 16 638 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 42% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 49.94%, Port-de-Bouc propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Port-de-Bouc s'élève à 16 638 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 592 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 661 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 1 014 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 1 342 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 1 181 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 2 632 habitants (16%)
- 40 à 54 ans : 3 096 habitants (19%)
- 55 à 64 ans : 2 296 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 2 730 habitants (16%)
- 80 ans ou plus : 1 026 habitants (6%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 804 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Port-de-Bouc compte 7 766 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 3 148 maisons individuelles (41%)
• 4 603 appartements (59%)
Occupation des logements :
• 7 141 résidences principales (92%) - forte demande locative
• 38 résidences secondaires (0%)
• 587 logements vacants (8%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (8%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Port-de-Bouc présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 5 376 actifs (32%) - pouvoir d'achat stable
• 1 363 demandeurs d'emploi (8%)
• 4 160 retraités (25%)
• 804 étudiants et stagiaires (5%)
• 949 au foyer (6%)
• 892 autres inactifs (5%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 804 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Port-de-Bouc bénéficie d'une offre commerciale bien pourvue en commerces de proximité, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supermarchés
- 17 supérettes
- 19 boulangeries
- 4 commerces alimentaires
- 5 librairies et magasins de presse
- 3 magasins non-alimentaires
- 3 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Port-de-Bouc s'établit à 49.94%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Port-de-Bouc peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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