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Découvrir le marché immobilier sur Port-Saint-Louis-du-Rhône (13230)
- Port-Saint-Louis-du-Rhône (13230) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 8 533 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 43% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 57.23%, Port-Saint-Louis-du-Rhône propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Port-Saint-Louis-du-Rhône s'élève à 8 533 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 309 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 298 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 490 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 722 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 586 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 1 445 habitants (17%)
- 40 à 54 ans : 1 676 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 1 156 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 1 204 habitants (14%)
- 80 ans ou plus : 536 habitants (6%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 385 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Port-Saint-Louis-du-Rhône compte 4 718 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 2 127 maisons individuelles (45%)
• 2 570 appartements (54%)
Occupation des logements :
• 3 923 résidences principales (83%) - forte demande locative
• 299 résidences secondaires (6%)
• 497 logements vacants (11%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Port-Saint-Louis-du-Rhône présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 2 973 actifs (35%) - pouvoir d'achat stable
• 632 demandeurs d'emploi (7%)
• 1 967 retraités (23%)
• 385 étudiants et stagiaires (5%)
• 611 au foyer (7%)
• 362 autres inactifs (4%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 385 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Port-Saint-Louis-du-Rhône bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 3 supermarchés
- 2 supérettes
- 6 boulangeries
- 3 commerces alimentaires
- 4 librairies et magasins de presse
- 1 magasins non-alimentaires
- 2 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Port-Saint-Louis-du-Rhône s'établit à 57.23%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Port-Saint-Louis-du-Rhône peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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