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Découvrir le marché immobilier sur Port-sur-Saône (70170)
- Port-sur-Saône (70170) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 3 028 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 42% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 45.17%, Port-sur-Saône propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Port-sur-Saône s'élève à 3 028 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 89 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 92 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 193 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 261 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 202 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 480 habitants (16%)
- 40 à 54 ans : 602 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 438 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 417 habitants (14%)
- 80 ans ou plus : 170 habitants (6%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 154 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Port-sur-Saône compte 1 596 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 1 096 maisons individuelles (69%)
• 486 appartements (30%)
Occupation des logements :
• 1 373 résidences principales (86%) - forte demande locative
• 48 résidences secondaires (3%)
• 175 logements vacants (11%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Port-sur-Saône présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 220 actifs (40%) - pouvoir d'achat stable
• 155 demandeurs d'emploi (5%)
• 727 retraités (24%)
• 154 étudiants et stagiaires (5%)
• 63 au foyer (2%)
• 109 autres inactifs (4%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 154 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Port-sur-Saône bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 2 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Port-sur-Saône s'établit à 45.17%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Port-sur-Saône peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Quel est le prix immobilier médian au m2 à Port-sur-Saône ?
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