0 bien immobilier de luxe à vendre à Quiévrechain (59920)
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Découvrir le marché immobilier sur Quiévrechain (59920)
- Quiévrechain (59920) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 6 394 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 44% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 60.13%, Quiévrechain propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Quiévrechain s'élève à 6 394 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 312 habitants (5%)
- 3 à 5 ans : 312 habitants (5%)
- 6 à 10 ans : 532 habitants (8%)
- 11 à 17 ans : 678 habitants (11%)
- 18 à 24 ans : 497 habitants (8%)
- 25 à 39 ans : 1 190 habitants (19%)
- 40 à 54 ans : 1 138 habitants (18%)
- 55 à 64 ans : 663 habitants (10%)
- 65 à 79 ans : 740 habitants (12%)
- 80 ans ou plus : 295 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 415 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Quiévrechain compte 2 693 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 2 136 maisons individuelles (79%)
• 549 appartements (20%)
Occupation des logements :
• 2 415 résidences principales (90%) - forte demande locative
• 4 résidences secondaires (0%)
• 274 logements vacants (10%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Quiévrechain présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 684 actifs (26%) - pouvoir d'achat stable
• 711 demandeurs d'emploi (11%)
• 1 168 retraités (18%)
• 415 étudiants et stagiaires (6%)
• 442 au foyer (7%)
• 418 autres inactifs (7%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 415 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Quiévrechain bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 3 supermarchés
- 3 magasins non-alimentaires
- 6 supérettes
- 5 boulangeries
- 6 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Quiévrechain s'établit à 60.13%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Quiévrechain peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Quel est le prix immobilier médian au m2 à Quiévrechain ?
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