0 bien immobilier de luxe à vendre à Quincy-Voisins (77860)
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Découvrir le marché immobilier sur Quincy-Voisins (77860)
- Quincy-Voisins (77860) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 5 489 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 48% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 45.03%, Quincy-Voisins propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Quincy-Voisins s'élève à 5 489 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 204 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 239 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 439 habitants (8%)
- 11 à 17 ans : 559 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 408 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 1 018 habitants (19%)
- 40 à 54 ans : 1 228 habitants (22%)
- 55 à 64 ans : 629 habitants (11%)
- 65 à 79 ans : 556 habitants (10%)
- 80 ans ou plus : 159 habitants (3%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 362 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Quincy-Voisins compte 2 254 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 898 maisons individuelles (84%)
• 341 appartements (15%)
Occupation des logements :
• 2 090 résidences principales (93%) - forte demande locative
• 33 résidences secondaires (1%)
• 131 logements vacants (6%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (6%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Quincy-Voisins présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 2 605 actifs (47%) - pouvoir d'achat stable
• 200 demandeurs d'emploi (4%)
• 871 retraités (16%)
• 362 étudiants et stagiaires (7%)
• 61 au foyer (1%)
• 111 autres inactifs (2%)
Le fort taux d'emploi (47%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 362 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Quincy-Voisins bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 3 supérettes
- 1 boulangeries
- 2 commerces alimentaires
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Quincy-Voisins s'établit à 45.03%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Quincy-Voisins peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Quel est le prix immobilier médian au m2 à Quincy-Voisins ?
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