0 bien immobilier de luxe à vendre à Raimbeaucourt (59283)
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Découvrir le marché immobilier sur Raimbeaucourt (59283)
- Raimbeaucourt (59283) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 4 058 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 42% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 47.78%, Raimbeaucourt propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Raimbeaucourt s'élève à 4 058 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 118 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 122 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 204 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 277 habitants (7%)
- 18 à 24 ans : 246 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 641 habitants (16%)
- 40 à 54 ans : 798 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 609 habitants (15%)
- 65 à 79 ans : 667 habitants (16%)
- 80 ans ou plus : 324 habitants (8%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 182 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Raimbeaucourt compte 1 763 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 700 maisons individuelles (96%)
• 59 appartements (3%)
Occupation des logements :
• 1 658 résidences principales (94%) - forte demande locative
• 2 résidences secondaires (0%)
• 104 logements vacants (6%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (6%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Raimbeaucourt présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 541 actifs (38%) - pouvoir d'achat stable
• 235 demandeurs d'emploi (6%)
• 1 158 retraités (29%)
• 182 étudiants et stagiaires (4%)
• 95 au foyer (2%)
• 188 autres inactifs (5%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 182 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Raimbeaucourt bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 1 supérettes
- 1 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Raimbeaucourt s'établit à 47.78%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Raimbeaucourt peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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