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Découvrir le marché immobilier sur Brienne-le-Château (10500)
- Brienne-le-Château (10500) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 2 852 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 40% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 43.71%, Brienne-le-Château propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Brienne-le-Château s'élève à 2 852 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 59 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 64 habitants (2%)
- 6 à 10 ans : 109 habitants (4%)
- 11 à 17 ans : 222 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 192 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 393 habitants (14%)
- 40 à 54 ans : 568 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 400 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 486 habitants (17%)
- 80 ans ou plus : 291 habitants (10%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 103 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Brienne-le-Château compte 1 508 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 968 maisons individuelles (64%)
• 489 appartements (32%)
Occupation des logements :
• 1 299 résidences principales (86%) - forte demande locative
• 29 résidences secondaires (2%)
• 180 logements vacants (12%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Brienne-le-Château présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 877 actifs (31%) - pouvoir d'achat stable
• 204 demandeurs d'emploi (7%)
• 872 retraités (31%)
• 103 étudiants et stagiaires (4%)
• 62 au foyer (2%)
• 311 autres inactifs (11%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 103 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Brienne-le-Château bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supermarchés
- 1 supérettes
- 5 boulangeries
- 4 commerces alimentaires
- 2 librairies et magasins de presse
- 1 magasins non-alimentaires
- 2 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Brienne-le-Château s'établit à 43.71%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Brienne-le-Château peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Quel est le prix immobilier médian au m2 à Brienne-le-Château ?
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