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Découvrir le marché immobilier sur Rang-du-Fliers (62180)
- Rang-du-Fliers (62180) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 4 289 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 41% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 44.01%, Rang-du-Fliers propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Rang-du-Fliers s'élève à 4 289 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 119 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 152 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 235 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 392 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 253 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 632 habitants (15%)
- 40 à 54 ans : 856 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 591 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 767 habitants (18%)
- 80 ans ou plus : 227 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 242 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Rang-du-Fliers compte 2 139 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 935 maisons individuelles (90%)
• 111 appartements (5%)
Occupation des logements :
• 1 787 résidences principales (84%) - forte demande locative
• 193 résidences secondaires (9%)
• 159 logements vacants (7%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (7%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Rang-du-Fliers présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 613 actifs (38%) - pouvoir d'achat stable
• 212 demandeurs d'emploi (5%)
• 1 211 retraités (28%)
• 242 étudiants et stagiaires (6%)
• 78 au foyer (2%)
• 137 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 242 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Rang-du-Fliers bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 1 magasins non-alimentaires
- 2 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Rang-du-Fliers s'établit à 44.01%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Rang-du-Fliers peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Quel est le prix immobilier médian au m2 à Rang-du-Fliers ?
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