0 terrain de luxe à vendre à Ranville (14860)
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Découvrir le marché immobilier sur Ranville (14860)
- Ranville (14860) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 1 834 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 40% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 43.13%, Ranville propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Ranville s'élève à 1 834 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 53 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 64 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 122 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 145 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 91 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 302 habitants (16%)
- 40 à 54 ans : 347 habitants (19%)
- 55 à 64 ans : 276 habitants (15%)
- 65 à 79 ans : 350 habitants (19%)
- 80 ans ou plus : 105 habitants (6%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 92 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Ranville compte 845 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 818 maisons individuelles (97%)
• 24 appartements (3%)
Occupation des logements :
• 783 résidences principales (93%) - forte demande locative
• 25 résidences secondaires (3%)
• 37 logements vacants (4%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (4%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Ranville présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 790 actifs (43%) - pouvoir d'achat stable
• 62 demandeurs d'emploi (3%)
• 537 retraités (29%)
• 92 étudiants et stagiaires (5%)
• 22 au foyer (1%)
• 31 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 92 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Ranville bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supermarchés
- 2 boulangeries
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Ranville s'établit à 43.13%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Ranville peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Quel est le prix immobilier médian au m2 à Ranville ?
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