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Découvrir le marché immobilier sur Recquignies (59245)
- Recquignies (59245) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 2 435 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 46% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 50.07%, Recquignies propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Recquignies s'élève à 2 435 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 100 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 95 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 192 habitants (8%)
- 11 à 17 ans : 241 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 177 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 480 habitants (20%)
- 40 à 54 ans : 458 habitants (19%)
- 55 à 64 ans : 312 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 258 habitants (11%)
- 80 ans ou plus : 98 habitants (4%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 147 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Recquignies compte 1 053 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 897 maisons individuelles (85%)
• 153 appartements (15%)
Occupation des logements :
• 972 résidences principales (92%) - forte demande locative
• 1 résidences secondaires (0%)
• 80 logements vacants (8%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (8%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Recquignies présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 761 actifs (31%) - pouvoir d'achat stable
• 272 demandeurs d'emploi (11%)
• 433 retraités (18%)
• 147 étudiants et stagiaires (6%)
• 112 au foyer (5%)
• 154 autres inactifs (6%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 147 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Recquignies bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Recquignies s'établit à 50.07%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Recquignies peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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