0 bien immobilier de luxe à vendre à Réhon (54430)
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Découvrir le marché immobilier sur Réhon (54430)
- Réhon (54430) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 3 894 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 48% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 35.38%, Réhon propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Réhon s'élève à 3 894 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 105 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 127 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 225 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 377 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 282 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 723 habitants (19%)
- 40 à 54 ans : 857 habitants (22%)
- 55 à 64 ans : 457 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 457 habitants (12%)
- 80 ans ou plus : 208 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 239 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Réhon compte 1 908 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 1 235 maisons individuelles (65%)
• 667 appartements (35%)
Occupation des logements :
• 1 688 résidences principales (88%) - forte demande locative
• 20 résidences secondaires (1%)
• 200 logements vacants (10%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Réhon présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 715 actifs (44%) - pouvoir d'achat stable
• 191 demandeurs d'emploi (5%)
• 746 retraités (19%)
• 239 étudiants et stagiaires (6%)
• 143 au foyer (4%)
• 128 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 239 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Réhon bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 commerces alimentaires
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Réhon s'établit à 35.38%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Quel est le prix immobilier médian au m2 à Réhon ?
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