1 bien immobilier de luxe à vendre à Reillanne (04110)
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Découvrir le marché immobilier sur Reillanne (04110)
- Reillanne (04110) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 1 712 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 37% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 45.42%, Reillanne propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Reillanne s'élève à 1 712 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 52 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 64 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 100 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 107 habitants (6%)
- 18 à 24 ans : 80 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 265 habitants (15%)
- 40 à 54 ans : 295 habitants (17%)
- 55 à 64 ans : 273 habitants (16%)
- 65 à 79 ans : 326 habitants (19%)
- 80 ans ou plus : 116 habitants (7%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 65 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Reillanne compte 1 079 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 894 maisons individuelles (83%)
• 177 appartements (16%)
Occupation des logements :
• 793 résidences principales (73%) - forte demande locative
• 227 résidences secondaires (21%) - marché touristique actif
• 58 logements vacants (5%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (5%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Reillanne présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 618 actifs (36%) - pouvoir d'achat stable
• 123 demandeurs d'emploi (7%)
• 478 retraités (28%)
• 65 étudiants et stagiaires (4%)
• 38 au foyer (2%)
• 81 autres inactifs (5%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 65 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Reillanne bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supérettes
- 2 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Reillanne s'établit à 45.42%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Reillanne peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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