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Découvrir le marché immobilier sur Neussargues en Pinatelle (15170)
- Neussargues en Pinatelle (15170) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 1 848 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 38% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de undefined%, Neussargues en Pinatelle propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Neussargues en Pinatelle s'élève à 1 848 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 24 habitants (1%)
- 3 à 5 ans : 40 habitants (2%)
- 6 à 10 ans : 73 habitants (4%)
- 11 à 17 ans : 129 habitants (7%)
- 18 à 24 ans : 96 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 230 habitants (12%)
- 40 à 54 ans : 370 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 304 habitants (16%)
- 65 à 79 ans : 342 habitants (19%)
- 80 ans ou plus : 204 habitants (11%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 81 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Neussargues en Pinatelle compte 1 370 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 189 maisons individuelles (87%)
• 176 appartements (13%)
Occupation des logements :
• 855 résidences principales (62%) - forte demande locative
• 322 résidences secondaires (24%) - marché touristique actif
• 193 logements vacants (14%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Neussargues en Pinatelle présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 712 actifs (39%) - pouvoir d'achat stable
• 78 demandeurs d'emploi (4%)
• 648 retraités (35%)
• 81 étudiants et stagiaires (4%)
• 22 au foyer (1%)
• 65 autres inactifs (4%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 81 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Neussargues en Pinatelle bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supérettes
- 3 boulangeries
- 2 commerces alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Neussargues en Pinatelle s'établit à undefined%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Neussargues en Pinatelle peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Quel est le prix immobilier médian au m2 à Neussargues-Moissac ?
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