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Découvrir le marché immobilier sur Baume-les-Dames (25110)
- Baume-les-Dames (25110) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 5 226 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 37% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 34.6%, Baume-les-Dames propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Baume-les-Dames s'élève à 5 226 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 111 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 140 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 280 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 419 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 300 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 733 habitants (14%)
- 40 à 54 ans : 902 habitants (17%)
- 55 à 64 ans : 628 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 890 habitants (17%)
- 80 ans ou plus : 574 habitants (11%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 239 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Baume-les-Dames compte 2 887 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 1 452 maisons individuelles (50%)
• 1 424 appartements (49%)
Occupation des logements :
• 2 370 résidences principales (82%) - forte demande locative
• 56 résidences secondaires (2%)
• 461 logements vacants (16%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Baume-les-Dames présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 885 actifs (36%) - pouvoir d'achat stable
• 259 demandeurs d'emploi (5%)
• 1 646 retraités (31%)
• 239 étudiants et stagiaires (5%)
• 79 au foyer (2%)
• 125 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 239 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Baume-les-Dames bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supermarchés
- 2 magasins non-alimentaires
- 1 supérettes
- 5 boulangeries
- 3 commerces alimentaires
- 3 librairies et magasins de presse
- 4 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Baume-les-Dames s'établit à 34.6%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Quel est le prix immobilier médian au m2 à Baume-les-Dames ?
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