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Découvrir le marché immobilier sur Rochefort-en-Terre (56220)
- Rochefort-en-Terre (56220) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 645 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 26% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 40.5%, Rochefort-en-Terre propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Rochefort-en-Terre s'élève à 645 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 12 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 11 habitants (2%)
- 6 à 10 ans : 19 habitants (3%)
- 11 à 17 ans : 30 habitants (5%)
- 18 à 24 ans : 17 habitants (3%)
- 25 à 39 ans : 52 habitants (8%)
- 40 à 54 ans : 100 habitants (16%)
- 55 à 64 ans : 101 habitants (16%)
- 65 à 79 ans : 150 habitants (23%)
- 80 ans ou plus : 144 habitants (22%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 12 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Rochefort-en-Terre compte 393 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 289 maisons individuelles (74%)
• 103 appartements (26%)
Occupation des logements :
• 267 résidences principales (68%) - forte demande locative
• 96 résidences secondaires (24%) - marché touristique actif
• 30 logements vacants (8%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (8%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Rochefort-en-Terre présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 187 actifs (29%) - pouvoir d'achat stable
• 31 demandeurs d'emploi (5%)
• 306 retraités (47%)
• 12 étudiants et stagiaires (2%)
• 2 au foyer (0%)
• 41 autres inactifs (6%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 12 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Rochefort-en-Terre bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supérettes
- 3 boulangeries
- 2 librairies et magasins de presse
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Rochefort-en-Terre s'établit à 40.5%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Rochefort-en-Terre peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Quel est le prix immobilier médian au m2 à Rochefort-en-Terre ?
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