1 maison de luxe à vendre à Fontaines-sur-Saône (69270)
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Découvrir le marché immobilier sur Fontaines-sur-Saône (69270)
- Fontaines-sur-Saône (69270) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 7 144 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 45% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil urbain avec une forte présence d'appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 31.18%, Fontaines-sur-Saône propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Fontaines-sur-Saône s'élève à 7 144 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 301 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 285 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 423 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 620 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 461 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 1 392 habitants (19%)
- 40 à 54 ans : 1 332 habitants (19%)
- 55 à 64 ans : 776 habitants (11%)
- 65 à 79 ans : 1 037 habitants (15%)
- 80 ans ou plus : 438 habitants (6%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 430 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Fontaines-sur-Saône compte 3 574 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 587 maisons individuelles (16%)
• 2 971 appartements (83%)
Occupation des logements :
• 3 290 résidences principales (92%) - forte demande locative
• 35 résidences secondaires (1%)
• 249 logements vacants (7%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (7%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Fontaines-sur-Saône présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 3 073 actifs (43%) - pouvoir d'achat stable
• 345 demandeurs d'emploi (5%)
• 1 556 retraités (22%)
• 430 étudiants et stagiaires (6%)
• 119 au foyer (2%)
• 177 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 430 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Fontaines-sur-Saône bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 3 supérettes
- 7 boulangeries
- 4 commerces alimentaires
- 2 librairies et magasins de presse
- 1 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Fontaines-sur-Saône s'établit à 31.18%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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