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Découvrir le marché immobilier sur Rœulx (59172)
- Rœulx (59172) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 3 851 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 45% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 41.97%, Rœulx propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Rœulx s'élève à 3 851 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 130 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 156 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 281 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 403 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 342 habitants (9%)
- 25 à 39 ans : 623 habitants (16%)
- 40 à 54 ans : 751 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 431 habitants (11%)
- 65 à 79 ans : 508 habitants (13%)
- 80 ans ou plus : 191 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 267 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Rœulx compte 1 572 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 496 maisons individuelles (95%)
• 75 appartements (5%)
Occupation des logements :
• 1 474 résidences principales (94%) - forte demande locative
• 6 résidences secondaires (0%)
• 93 logements vacants (6%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (6%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Rœulx présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 313 actifs (34%) - pouvoir d'achat stable
• 329 demandeurs d'emploi (9%)
• 800 retraités (21%)
• 267 étudiants et stagiaires (7%)
• 160 au foyer (4%)
• 148 autres inactifs (4%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 267 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Rœulx bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 1 supérettes
- 2 boulangeries
- 3 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Rœulx s'établit à 41.97%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Rœulx peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Quel est le prix immobilier médian au m2 à Rœulx ?
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