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Découvrir le marché immobilier sur Romainville (93230)
- Romainville (93230) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 27 655 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 53% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil urbain avec une forte présence d'appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 40.89%, Romainville propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Romainville s'élève à 27 655 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 1 397 habitants (5%)
- 3 à 5 ans : 1 439 habitants (5%)
- 6 à 10 ans : 2 272 habitants (8%)
- 11 à 17 ans : 2 528 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 2 375 habitants (9%)
- 25 à 39 ans : 6 277 habitants (23%)
- 40 à 54 ans : 5 907 habitants (21%)
- 55 à 64 ans : 3 065 habitants (11%)
- 65 à 79 ans : 2 298 habitants (8%)
- 80 ans ou plus : 976 habitants (4%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 1 887 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Romainville compte 12 387 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 2 520 maisons individuelles (20%)
• 9 714 appartements (78%)
Occupation des logements :
• 11 417 résidences principales (92%) - forte demande locative
• 81 résidences secondaires (1%)
• 890 logements vacants (7%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (7%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Romainville présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 11 842 actifs (43%) - pouvoir d'achat stable
• 2 369 demandeurs d'emploi (9%)
• 3 506 retraités (13%)
• 1 887 étudiants et stagiaires (7%)
• 829 au foyer (3%)
• 1 493 autres inactifs (5%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 1 887 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Romainville bénéficie d'une offre commerciale bien pourvue en commerces de proximité, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 3 supermarchés
- 28 supérettes
- 20 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 4 librairies et magasins de presse
- 6 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Romainville s'établit à 40.89%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Romainville peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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