0 maison de luxe à vendre à La Voulte-sur-Rhône (07800)
Désolé, nous n’avons pas votre recherche dans nos annonces à La Voulte-sur-Rhône (07800).
Réessayez en supprimant quelques filtres.
Découvrir les annonces immobilières à vendre par type
Découvrir le marché immobilier sur La Voulte-sur-Rhône (07800)
- La Voulte-sur-Rhône (07800) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 5 046 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 39% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 41.27%, La Voulte-sur-Rhône propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de La Voulte-sur-Rhône s'élève à 5 046 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 147 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 151 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 282 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 372 habitants (7%)
- 18 à 24 ans : 300 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 760 habitants (15%)
- 40 à 54 ans : 913 habitants (18%)
- 55 à 64 ans : 661 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 821 habitants (16%)
- 80 ans ou plus : 511 habitants (10%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 189 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de La Voulte-sur-Rhône compte 2 752 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 1 407 maisons individuelles (51%)
• 1 333 appartements (48%)
Occupation des logements :
• 2 388 résidences principales (87%) - forte demande locative
• 34 résidences secondaires (1%)
• 330 logements vacants (12%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - La Voulte-sur-Rhône présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 771 actifs (35%) - pouvoir d'achat stable
• 316 demandeurs d'emploi (6%)
• 1 374 retraités (27%)
• 189 étudiants et stagiaires (4%)
• 129 au foyer (3%)
• 337 autres inactifs (7%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 189 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - La Voulte-sur-Rhône bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supermarchés
- 3 supérettes
- 3 boulangeries
- 3 commerces alimentaires
- 3 librairies et magasins de presse
- 2 magasins non-alimentaires
- 2 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à La Voulte-sur-Rhône s'établit à 41.27%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, La Voulte-sur-Rhône peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Quel est le prix immobilier médian au m2 à La Voulte-sur-Rhône ?
Vous avez une question ? Vous souhaitez connaitre le prix de votre bien ?
Rien de plus simple, kalakatta.com propose une estimation gratuite en quelques clics.
