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Découvrir le marché immobilier sur Mauléon-Licharre (64130)
- Mauléon-Licharre (64130) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 3 185 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 33% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 32.18%, Mauléon-Licharre propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Mauléon-Licharre s'élève à 3 185 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 57 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 63 habitants (2%)
- 6 à 10 ans : 135 habitants (4%)
- 11 à 17 ans : 189 habitants (6%)
- 18 à 24 ans : 188 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 420 habitants (13%)
- 40 à 54 ans : 442 habitants (14%)
- 55 à 64 ans : 443 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 606 habitants (19%)
- 80 ans ou plus : 406 habitants (13%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 126 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Mauléon-Licharre compte 1 819 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 1 064 maisons individuelles (58%)
• 752 appartements (41%)
Occupation des logements :
• 1 445 résidences principales (79%) - forte demande locative
• 88 résidences secondaires (5%)
• 285 logements vacants (16%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Mauléon-Licharre présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 044 actifs (33%) - pouvoir d'achat stable
• 126 demandeurs d'emploi (4%)
• 1 147 retraités (36%)
• 126 étudiants et stagiaires (4%)
• 24 au foyer (1%)
• 120 autres inactifs (4%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 126 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Mauléon-Licharre bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supermarchés
- 1 supérettes
- 5 boulangeries
- 3 commerces alimentaires
- 4 librairies et magasins de presse
- 3 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Mauléon-Licharre s'établit à 32.18%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Quel est le prix immobilier médian au m2 à Mauléon-Licharre ?
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