0 maison de luxe à vendre à Rosoy-en-Multien (60620)
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Découvrir le marché immobilier sur Rosoy-en-Multien (60620)
- Rosoy-en-Multien (60620) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 574 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 51% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 45.74%, Rosoy-en-Multien propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Rosoy-en-Multien s'élève à 574 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 32 habitants (6%)
- 3 à 5 ans : 28 habitants (5%)
- 6 à 10 ans : 54 habitants (9%)
- 11 à 17 ans : 68 habitants (12%)
- 18 à 24 ans : 32 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 136 habitants (24%)
- 40 à 54 ans : 124 habitants (22%)
- 55 à 64 ans : 73 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 45 habitants (8%)
- 80 ans ou plus : 11 habitants (2%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 31 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Rosoy-en-Multien compte 238 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 218 maisons individuelles (92%)
• 20 appartements (8%)
Occupation des logements :
• 224 résidences principales (94%) - forte demande locative
• 7 résidences secondaires (3%)
• 7 logements vacants (3%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (3%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Rosoy-en-Multien présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 305 actifs (53%) - pouvoir d'achat stable
• 24 demandeurs d'emploi (4%)
• 77 retraités (13%)
• 31 étudiants et stagiaires (5%)
• 5 au foyer (1%)
• 14 autres inactifs (2%)
Le fort taux d'emploi (53%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 31 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Rosoy-en-Multien bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Rosoy-en-Multien s'établit à 45.74%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Rosoy-en-Multien peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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