0 terrain de luxe à vendre à Rouhling (57520)
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Découvrir le marché immobilier sur Rouhling (57520)
- Rouhling (57520) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 2 113 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 42% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 28.44%, Rouhling propose une fiscalité avantageuse pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Rouhling s'élève à 2 113 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 51 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 52 habitants (2%)
- 6 à 10 ans : 108 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 155 habitants (7%)
- 18 à 24 ans : 96 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 338 habitants (16%)
- 40 à 54 ans : 452 habitants (21%)
- 55 à 64 ans : 354 habitants (17%)
- 65 à 79 ans : 278 habitants (13%)
- 80 ans ou plus : 148 habitants (7%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 98 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Rouhling compte 986 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 535 maisons individuelles (54%)
• 440 appartements (45%)
Occupation des logements :
• 936 résidences principales (95%) - forte demande locative
• 8 résidences secondaires (1%)
• 43 logements vacants (4%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (4%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Rouhling présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 829 actifs (39%) - pouvoir d'achat stable
• 114 demandeurs d'emploi (5%)
• 524 retraités (25%)
• 98 étudiants et stagiaires (5%)
• 85 au foyer (4%)
• 80 autres inactifs (4%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 98 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Rouhling bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supérettes
- 1 boulangeries
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Rouhling s'établit à 28.44%, ce qui représente un avantage fiscal significatif.
Ce taux avantageux améliore directement la rentabilité nette de votre investissement locatif et réduit vos charges de propriété. C'est un argument commercial fort pour attirer des locataires.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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