0 maison de luxe à vendre à Rousies (59131)
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Découvrir le marché immobilier sur Rousies (59131)
- Rousies (59131) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 4 071 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 44% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 52.05%, Rousies propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Rousies s'élève à 4 071 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 127 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 131 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 252 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 349 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 299 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 737 habitants (18%)
- 40 à 54 ans : 751 habitants (18%)
- 55 à 64 ans : 584 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 591 habitants (15%)
- 80 ans ou plus : 236 habitants (6%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 241 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Rousies compte 2 036 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 653 maisons individuelles (81%)
• 362 appartements (18%)
Occupation des logements :
• 1 829 résidences principales (90%) - forte demande locative
• 24 résidences secondaires (1%)
• 183 logements vacants (9%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (9%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Rousies présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 548 actifs (38%) - pouvoir d'achat stable
• 321 demandeurs d'emploi (8%)
• 978 retraités (24%)
• 241 étudiants et stagiaires (6%)
• 121 au foyer (3%)
• 138 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 241 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Rousies bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 1 supérettes
- 2 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Rousies s'établit à 52.05%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Rousies peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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