0 terrain de luxe à vendre à Rousset (13790)
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Découvrir le marché immobilier sur Rousset (13790)
- Rousset (13790) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 4 971 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 47% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 36.45%, Rousset propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Rousset s'élève à 4 971 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 151 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 188 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 300 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 463 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 340 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 904 habitants (18%)
- 40 à 54 ans : 1 101 habitants (22%)
- 55 à 64 ans : 611 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 601 habitants (12%)
- 80 ans ou plus : 220 habitants (4%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 326 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Rousset compte 2 345 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 1 295 maisons individuelles (55%)
• 1 037 appartements (44%)
Occupation des logements :
• 2 004 résidences principales (85%) - forte demande locative
• 185 résidences secondaires (8%)
• 157 logements vacants (7%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (7%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Rousset présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 2 218 actifs (45%) - pouvoir d'achat stable
• 278 demandeurs d'emploi (6%)
• 948 retraités (19%)
• 326 étudiants et stagiaires (7%)
• 74 au foyer (1%)
• 137 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 326 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Rousset bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 2 supérettes
- 2 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 3 librairies et magasins de presse
- 1 magasins non-alimentaires
- 2 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Rousset s'établit à 36.45%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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