0 terrain de luxe à vendre à Royan (17200)
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Découvrir le marché immobilier sur Royan (17200)
- Royan (17200) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 18 949 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 28% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 54.68%, Royan propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Royan s'élève à 18 949 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 194 habitants (1%)
- 3 à 5 ans : 261 habitants (1%)
- 6 à 10 ans : 506 habitants (3%)
- 11 à 17 ans : 937 habitants (5%)
- 18 à 24 ans : 853 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 1 742 habitants (9%)
- 40 à 54 ans : 2 763 habitants (15%)
- 55 à 64 ans : 2 628 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 5 480 habitants (29%)
- 80 ans ou plus : 3 136 habitants (17%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 459 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Royan compte 20 791 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 9 817 maisons individuelles (47%)
• 10 821 appartements (52%)
Occupation des logements :
• 10 986 résidences principales (53%) - forte demande locative
• 9 084 résidences secondaires (44%) - marché touristique actif
• 722 logements vacants (3%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (3%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Royan présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 4 999 actifs (26%) - pouvoir d'achat stable
• 1 150 demandeurs d'emploi (6%)
• 9 376 retraités (49%)
• 459 étudiants et stagiaires (2%)
• 290 au foyer (2%)
• 724 autres inactifs (4%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 459 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Royan bénéficie d'une offre commerciale bien pourvue en commerces de proximité, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 6 supermarchés
- 12 magasins non-alimentaires
- 12 supérettes
- 31 boulangeries
- 11 commerces alimentaires
- 14 librairies et magasins de presse
- 6 stations-service
La forte densité de commerces (notamment 31 boulangeries) témoigne d'un quartier vivant et recherché, sécurisant la valeur patrimoniale de votre investissement immobilier.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Royan s'établit à 54.68%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Royan peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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