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Découvrir le marché immobilier sur Roybon (38940)
- Roybon (38940) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 1 185 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 32% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 35.95%, Roybon propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Roybon s'élève à 1 185 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 25 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 35 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 53 habitants (4%)
- 11 à 17 ans : 69 habitants (6%)
- 18 à 24 ans : 50 habitants (4%)
- 25 à 39 ans : 134 habitants (11%)
- 40 à 54 ans : 198 habitants (17%)
- 55 à 64 ans : 164 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 226 habitants (19%)
- 80 ans ou plus : 196 habitants (17%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 27 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Roybon compte 671 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 469 maisons individuelles (70%)
• 196 appartements (29%)
Occupation des logements :
• 468 résidences principales (70%) - forte demande locative
• 63 résidences secondaires (9%)
• 140 logements vacants (21%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Roybon présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 372 actifs (31%) - pouvoir d'achat stable
• 61 demandeurs d'emploi (5%)
• 489 retraités (41%)
• 27 étudiants et stagiaires (2%)
• 15 au foyer (1%)
• 28 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 27 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Roybon bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supérettes
- 3 boulangeries
- 1 librairies et magasins de presse
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Roybon s'établit à 35.95%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Quel est le prix immobilier médian au m2 à Roybon ?
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