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Découvrir le marché immobilier sur Russ (67130)
- Russ (67130) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 1 270 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 42% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 25.61%, Russ propose une fiscalité avantageuse pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Russ s'élève à 1 270 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 29 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 42 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 64 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 108 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 62 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 212 habitants (17%)
- 40 à 54 ans : 263 habitants (21%)
- 55 à 64 ans : 189 habitants (15%)
- 65 à 79 ans : 206 habitants (16%)
- 80 ans ou plus : 69 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 67 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Russ compte 593 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 537 maisons individuelles (91%)
• 56 appartements (9%)
Occupation des logements :
• 519 résidences principales (88%) - forte demande locative
• 15 résidences secondaires (3%)
• 59 logements vacants (10%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Russ présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 540 actifs (43%) - pouvoir d'achat stable
• 60 demandeurs d'emploi (5%)
• 332 retraités (26%)
• 67 étudiants et stagiaires (5%)
• 20 au foyer (2%)
• 28 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 67 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Russ bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 1 boulangeries
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Russ s'établit à 25.61%, ce qui représente un avantage fiscal significatif.
Ce taux avantageux améliore directement la rentabilité nette de votre investissement locatif et réduit vos charges de propriété. C'est un argument commercial fort pour attirer des locataires.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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