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Découvrir le marché immobilier sur Saint-André-de-Corcy (01390)
- Saint-André-de-Corcy (01390) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 3 408 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 44% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 27.42%, Saint-André-de-Corcy propose une fiscalité avantageuse pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Saint-André-de-Corcy s'élève à 3 408 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 112 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 126 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 197 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 337 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 235 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 590 habitants (17%)
- 40 à 54 ans : 676 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 458 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 473 habitants (14%)
- 80 ans ou plus : 183 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 206 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Saint-André-de-Corcy compte 1 475 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 954 maisons individuelles (65%)
• 521 appartements (35%)
Occupation des logements :
• 1 401 résidences principales (95%) - forte demande locative
• 18 résidences secondaires (1%)
• 56 logements vacants (4%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (4%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Saint-André-de-Corcy présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 515 actifs (44%) - pouvoir d'achat stable
• 116 demandeurs d'emploi (3%)
• 830 retraités (24%)
• 206 étudiants et stagiaires (6%)
• 33 au foyer (1%)
• 56 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 206 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Saint-André-de-Corcy bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supermarchés
- 5 boulangeries
- 3 commerces alimentaires
- 1 magasins non-alimentaires
- 3 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Saint-André-de-Corcy s'établit à 27.42%, ce qui représente un avantage fiscal significatif.
Ce taux avantageux améliore directement la rentabilité nette de votre investissement locatif et réduit vos charges de propriété. C'est un argument commercial fort pour attirer des locataires.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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