1 bien immobilier de luxe à vendre à Gémozac (17260)
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Découvrir le marché immobilier sur Gémozac (17260)
- Gémozac (17260) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 2 880 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 37% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 40.26%, Gémozac propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Gémozac s'élève à 2 880 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 72 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 82 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 149 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 196 habitants (7%)
- 18 à 24 ans : 148 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 388 habitants (13%)
- 40 à 54 ans : 543 habitants (19%)
- 55 à 64 ans : 425 habitants (15%)
- 65 à 79 ans : 585 habitants (20%)
- 80 ans ou plus : 259 habitants (9%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 78 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Gémozac compte 1 581 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 367 maisons individuelles (86%)
• 212 appartements (13%)
Occupation des logements :
• 1 337 résidences principales (85%) - forte demande locative
• 137 résidences secondaires (9%)
• 107 logements vacants (7%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (7%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Gémozac présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 016 actifs (35%) - pouvoir d'achat stable
• 193 demandeurs d'emploi (7%)
• 977 retraités (34%)
• 78 étudiants et stagiaires (3%)
• 65 au foyer (2%)
• 97 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 78 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Gémozac bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supermarchés
- 1 magasins non-alimentaires
- 1 supérettes
- 3 boulangeries
- 2 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Gémozac s'établit à 40.26%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Gémozac peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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