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Découvrir le marché immobilier sur Montrond-les-Bains (42210)
- Montrond-les-Bains (42210) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 5 382 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 41% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 35.17%, Montrond-les-Bains propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Montrond-les-Bains s'élève à 5 382 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 144 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 167 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 323 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 451 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 354 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 824 habitants (15%)
- 40 à 54 ans : 1 019 habitants (19%)
- 55 à 64 ans : 684 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 896 habitants (17%)
- 80 ans ou plus : 428 habitants (8%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 263 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Montrond-les-Bains compte 2 715 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 1 632 maisons individuelles (60%)
• 1 076 appartements (40%)
Occupation des logements :
• 2 482 résidences principales (91%) - forte demande locative
• 39 résidences secondaires (1%)
• 194 logements vacants (7%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (7%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Montrond-les-Bains présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 2 105 actifs (39%) - pouvoir d'achat stable
• 241 demandeurs d'emploi (4%)
• 1 584 retraités (29%)
• 263 étudiants et stagiaires (5%)
• 68 au foyer (1%)
• 141 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 263 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Montrond-les-Bains bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supermarchés
- 2 magasins non-alimentaires
- 2 supérettes
- 7 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 3 librairies et magasins de presse
- 2 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Montrond-les-Bains s'établit à 35.17%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Quel est le prix immobilier médian au m2 à Montrond-les-Bains ?
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