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Découvrir le marché immobilier sur Saint-André-les-Vergers (10120)
- Saint-André-les-Vergers (10120) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 12 499 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 44% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 47.45%, Saint-André-les-Vergers propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Saint-André-les-Vergers s'élève à 12 499 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 453 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 502 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 799 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 1 031 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 1 027 habitants (8%)
- 25 à 39 ans : 2 351 habitants (19%)
- 40 à 54 ans : 2 181 habitants (17%)
- 55 à 64 ans : 1 592 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 1 735 habitants (14%)
- 80 ans ou plus : 912 habitants (7%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 837 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Saint-André-les-Vergers compte 6 546 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 3 139 maisons individuelles (48%)
• 3 396 appartements (52%)
Occupation des logements :
• 6 132 résidences principales (94%) - forte demande locative
• 37 résidences secondaires (1%)
• 377 logements vacants (6%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (6%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Saint-André-les-Vergers présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 4 746 actifs (38%) - pouvoir d'achat stable
• 875 demandeurs d'emploi (7%)
• 3 177 retraités (25%)
• 837 étudiants et stagiaires (7%)
• 182 au foyer (1%)
• 402 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 837 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Saint-André-les-Vergers bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 1 magasins non-alimentaires
- 5 supérettes
- 9 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 2 librairies et magasins de presse
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Saint-André-les-Vergers s'établit à 47.45%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Saint-André-les-Vergers peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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