0 bien immobilier de luxe à vendre à Saint-Brandan (22800)
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Découvrir le marché immobilier sur Saint-Brandan (22800)
- Saint-Brandan (22800) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 2 419 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 39% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 41.28%, Saint-Brandan propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Saint-Brandan s'élève à 2 419 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 79 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 96 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 150 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 205 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 118 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 377 habitants (16%)
- 40 à 54 ans : 453 habitants (19%)
- 55 à 64 ans : 354 habitants (15%)
- 65 à 79 ans : 385 habitants (16%)
- 80 ans ou plus : 121 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 114 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Saint-Brandan compte 1 174 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 128 maisons individuelles (96%)
• 46 appartements (4%)
Occupation des logements :
• 1 011 résidences principales (86%) - forte demande locative
• 61 résidences secondaires (5%)
• 102 logements vacants (9%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (9%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Saint-Brandan présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 986 actifs (41%) - pouvoir d'achat stable
• 95 demandeurs d'emploi (4%)
• 636 retraités (26%)
• 114 étudiants et stagiaires (5%)
• 19 au foyer (1%)
• 50 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 114 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Saint-Brandan bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 1 boulangeries
- 2 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Saint-Brandan s'établit à 41.28%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Saint-Brandan peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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