1 bien immobilier de luxe à vendre à Saint-Cassin (73160)
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Découvrir le marché immobilier sur Saint-Cassin (73160)
- Saint-Cassin (73160) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 860 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 43% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 32.99%, Saint-Cassin propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Saint-Cassin s'élève à 860 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 35 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 36 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 46 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 76 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 47 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 167 habitants (19%)
- 40 à 54 ans : 159 habitants (18%)
- 55 à 64 ans : 131 habitants (15%)
- 65 à 79 ans : 110 habitants (13%)
- 80 ans ou plus : 40 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 49 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Saint-Cassin compte 376 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 319 maisons individuelles (85%)
• 56 appartements (15%)
Occupation des logements :
• 343 résidences principales (91%) - forte demande locative
• 9 résidences secondaires (2%)
• 24 logements vacants (6%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (6%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Saint-Cassin présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 397 actifs (46%) - pouvoir d'achat stable
• 27 demandeurs d'emploi (3%)
• 196 retraités (23%)
• 49 étudiants et stagiaires (6%)
• 13 au foyer (2%)
• 11 autres inactifs (1%)
Le fort taux d'emploi (46%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 49 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Saint-Cassin bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Saint-Cassin s'établit à 32.99%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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